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房贷年限可以延长吗?

2020-06-20       浏览次数:0

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   房贷可以申请延长还款年限。用户想延长贷款期限需提供下列材料:《购房抵押借款合同》原件;所购住房《房地产权利证明》原件。延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

  房贷利息怎么算

  等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金;递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率;

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  现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%三至五年(含)6.4%五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

  房贷一般分几年

  主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。

  一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。

  房贷多少年合适

  1、一起来算一笔账,如果贷款20万,利率为6.9%,贷10年,选择等额本息,需要支付的利息约为7.7万贷款20年,需要支付利息约16.9万贷款30年,需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

  2、借钱首付或者缩短还贷年限,这样会在无形中增加自己的压力,市民还是应该把这种压力控制在适度范围内,压力太大还是会降低自己的生活水平,这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万,甚至是十几万,但是如果把这笔钱用于其他投资,投资盈利的钱大于交给银行的利息,还是一个不错的选择。

  3、如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,这样比较划算。


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