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房价下跌多少才到底线?

2019-11-08       浏览次数:0

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 关于房价大家有太多可以讨论的东西,但最关心的问题还是房价高低,特别是在现在楼市整体降温大部分城市房价出现下跌的背景下,有关于房价还能继续下跌多少这个问题更加令人关注。市场上理智的人都明白房价不可能永远下跌,不管是从自身价值来说还是从成本方面考虑,房价都会有一个最低水平,理论上来说一旦房价下跌到这个水平的时候就基本到底了,就不可能继续下跌。不过大多数购房者还是希望等到房价跌到这个底线的时候再买房,这也是为什么虽然现在房价下跌了但楼市成交依旧惨淡的原因,那么房价的底线到底在哪呢?
开发商眼里的房价底线:最多只能下跌20%。面对楼市整体降温的大趋势开发商也不得不接受房价下跌的事实,哪怕在不情愿也要主动下调销售价格,因为如果不愿意降价的话房子就卖不掉。但就算接受了房价下跌的事实,开发商也不愿意过多的下调房价,对外宣称如果房价下跌超过20%就会破产,在今年楼市出现300多家破产房企的背景下,开发商这番话的确忽悠了一大批购房者。但20%真的是开发商的底线吗?对此持怀疑态度,表面上来说开发商利润占据房价20%-30%左右,但这是合理情况下的利润,实际上在楼市这多年的发展历程中房价很少有合理的时候,开发商说利润只有房价20%-30%反正是不相信的。但因为没有具体详细的数据,所以开发商眼里的房价底线到底是多少没有人知道,只能开发商说是多少就是多少了。

购房者心里的房价底线:家庭买房只要3-6年。其实购房者也不是不明白房价不可能无限制下跌,也知道一旦房价跌幅过大就会影响经济发展,但市场上的房价实在是太高了,远远超出合理范围,所以更多时候在购房者看来房价底线就等于房价回归合理水平。那么什么样的房价算合理水平呢?很简单,在国际合理的正常房价收入比范围内的房价就是合理房价。按照国际惯例,房价收入比在3-6之间就是合理区间,也就是说房价在家庭买房只需要3-6年的时候就是合理房价,换算成个人的话,花费6-12年时间就能买得起房的时候房价就是合理的。这是国际上公认的合理房价,就算中国楼市有其独特性,平均来看个人买房最多也不应该不超过15年,所以房价在这个水平的时候就应该算是购房者心里的底线。按照这个标准,目前

中国大部分城市房价还有一定的降温空间。
在当前楼市环境下,只要房价没能下跌到底部价格那么就还会继续下跌,不过这一切都需要时间积累,说实话大部分刚需可能等不到房价跌倒底线的那一天,也确实不知道到底哪一天是最低点,这也是为什么一直在劝刚需,在有能力的时候买房还是趁早买比较好,毕竟房价买的越早就能越早住进房子里,如果一直租房住房租也是一笔不小的消费。与其时刻关注房价想着抄底买房,还不如把精力放到其他方面,学习更多知识技能,这样才能保证自己不被时代抛弃,赚到更多钱。

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