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如有查询二手房产权状况?

2019-11-08       浏览次数:0

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 1、从卖方的描述中找漏洞

购房者在看房环节应该与卖方进行充分的交谈,详细问清楚房子的状况,如果发现卖方介绍房子情况时出现前言不搭后语或者解释含糊等情况,不能抱持着侥幸心理,要保持清醒,确认具体问题。另外购房者还可以花些时间与邻居、物业交流,了解卖方的为人、卖房动机等等。

2、从“证据”中找线索

听卖方的描述只能作为购房者对房源的第一印象。接下来,购房者如果对房子有兴趣,那么就应该让卖方提供原始户型图、房产证明、身份证明等资料来说明房源的产权问题。在判断资料真伪的环节,购房者可以要求陪同卖方到房产管理部门核验房产证件真伪,并确认房屋产权人是谁、有无共同所有人、有无抵押等。

3、留意查询房产是否有债务负担

购房者还需要了解房屋是否有债务负担,如抵押贷款合同的还款期、利率等。除此之外,如果房屋尚在租期,了解房屋租赁协议中的租金、租期、承租人是否承诺放弃优先购买权等都十分有必要。

二手房交易中经常会出现由于产权问题而引起的纠纷,因此购房者应该尽量选择产权清晰的房屋,学会辨别真伪。在签订合同的环节,也要注意约定相关内容及违约责任,以保障自己的权益不被侵害。

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