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三四线城市房价下行压力大,只因这3大因素存在,降价难以避免

2019-10-14       浏览次数:0

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 只要这三大因素存在,三四线城市将面临下行压力,别高位接盘了

三四线城市房价前些年可以说一直处在一个平稳的状态下,犹记得2010年笔者老家三四线城市房价还在一两千元左右,即便是到了2014年,房价也大多维持在3000元上下,现在看来当时的房价是相对来说很便宜的,但是当初的便宜并没有吸引多少购房者的购买,所以那时候即便是一个三五百户的小楼盘,要想卖光也要花上那么两三年的时间才行,而最近几年里三四线城市房价迎来了上涨周期,很多城市房价都达到了七八千甚至上万元的水平,这让很多当地人哀叹,大城市的房子买不起,现在连老家城市的房子也买不起了,毕竟以前三四线城市消费主力主要是一些外出务工人员。

这一波房价上涨对于三四线城市来说影响很大,因为上涨幅度太大了,就说笔者老家三四线城市目前的房价吧,现在市区房价最便宜也要8000元左右,最高的楼盘房价直接破万,连下面小县城的房价都在五六千元左右,相对于前几年的房价涨幅至少达到了50%以上,这样的涨幅水平我想没有几个刚需能够接受的了,所以对于三四线城市目前的高房价,很多专家都表示后期可持续增长乏力,而且房价将面临很大的下行压力,包括笔者在内的很多人都赞同这个观念,毕竟三四线城市不利于房价发展的因素太明显了,特别是以下三大因素将伴随很多三四线城市的发展。

1.这一轮三四线城市房价上涨主要是棚改货币化的影响,短时间带来了很多的购房需求,但现在各地棚改计划都大幅下降,这一块的热需求一下子就没了,而且在经历这一轮后,很多三四线城市楼市都出现了过剩的情况,当地居民的居住需求基本上得到了满足,接下来要做的估计就是去库存了。

2.我们都知道很多三四线城市的产业主要是以第一产业和第二产业为主,制造型企业是最多的,但是这类产业现在表现出了明显过产能过剩,很多工厂一年到头都挣不到几个钱,那么工人能挣到的钱就更少了,想涨薪就更难了,如果当地人的薪水提不上去那么就没有足够的消费能力买房,这是摆在三四线城市楼市面前很现实的问题。

3.大部分三四线城市都要面临人口流出的问题,前面笔者已经说到,由于三四线城市产业过剩单一,大多以制造型工厂为主,而现在很多年轻人都不愿意进厂工作,一是觉得工资低,二是觉得太累,所以他们更多的会选择外出打工。另外从中国家庭的思想观念里,男儿志在四方,很多父母其实都希望孩子毕业都能去到大城市打拼,觉得留在小城市没有前途,很多网友应该对此都深有感触吧!
这几大因素恰恰又是楼市发展最为重要的因素,甚至还涉及到城市未来的发展前景,这些年产业单一人口大量流出的收缩型城市不少,这类城市房价要么已经跌至了几百元上千元每平米,即便是有些固定在了四五千元但也处于一个有价无市的环境里,这是很多三四线城市现在面临的问题,目前维持在七八千甚至上万元的房价,对于三四线城市来说未来能否稳定住要打上一个大大的问号!

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