运城0359房产网推荐:产权40年到期怎么办?房屋产权40年、50年、70年有什么区别?

2020-12-14       浏览次数:0

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第一,土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。

第二,产权是70年的房子,也就是我们常说的住宅,它可以落户、符合学校划分的条件,但是产权是40年或者50年的房子,也就是我们常说的公寓或者是商住两用的,就不能落户,子女也不能享受就近入学,但是同样能够满足居住的需求。

第三,生活费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用的标准收取的,价格相对较低;而非住宅性质的,也就是40年和50年产权的房子,是按照商用的标准收取,费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气,商用的房子通常是不通天然气的,只能使用电磁炉。

第四,贷款条件不同。购买70年产权住宅的,可以申请公积金贷款,也可以按照政策,贷款7成甚至更多,首付比例和利率都更低,贷款周期也长,最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅,按照南昌目前的行情,只能贷到总房款的5成,且最多贷款10年,利率也更高。

联系电话:0359-8050359

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