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运城0359房产网推荐:容积率大好还是小好?

2020-11-17       浏览次数:0

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容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。在我们选择房子的时候,同时亦应当留意这个小区的容积率,容积率大好还是小好呢?这与房子的价格有关系吗?

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。因此,对于一个楼盘的容积率大好还是小好?那当然选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。

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