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运城0359房产网推荐:公积金贷款如何还款?每月还款怎么计算?

2020-11-06       浏览次数:0

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怎么样用公积金贷款,现在已经有很多现成的经验了,网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的?接下来将为你解析。


首先,公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款,也就是网上介绍的逐月还款法,这种方式降低每月的还款额度,减少现金流的压力。

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这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。

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如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话,那么你公积金的钱最好是超过5万+,不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多,那么对冲的贷款就越多,相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元,你贷款了100万元,那么你的贷款余额就只有90万元了,大大降低了你偿还利息的压力。

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如果你的公积金账户余额过少,那么对冲掉的额度,还不够你一个月的利息的,那你最好是采用按月还款,压缩银行贷款期限的办法来还款。

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一年性还款与按月还款的区别在于,前者是等额本金,后者是等额本息2种还款方式。

等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息;

其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金;

贷款利息随本金逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。

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另外公积金贷款,可以提前还款,就是一次性归还贷款的本金和利息。

这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制;

对已贷款时间等都没有限制,也没有收取违约金的要求。

所以能提前还款,尽量提前还款哦。

注意事项

最后提醒各位尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

另外注意公积金贷款的利率的变化,最近几年每年都会有小幅度的上调,所以利息是越来越高了。

联系电话:0359-8050359

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