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买新房看房全流程和注意事项,你都知道吗?

2020-11-03       浏览次数:0

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   很多人对看房子并不了解。在此过程中,购房者不知道要看什么、要问什么,导致摸不清楼盘到底怎么样。等到选房的时候,购房者很纠结,很容易做出错误的判断。买新房看房全流程和注意事项,你都知道吗?

  下面这篇文章就是为了告诉你看房要看什么,要注意什么,如何从细节区分房子的品质,并获得尽可能多的实用信息,以便买到真正适合你的房子。

  由于文章的篇幅,下图列出了本文的整个写作提纲,因此每个知识点都是有序的,并不混乱。这样你可以保持思路清晰并在阅读时有所收获。

  1、进门前先看五证

  五证下图有列出,看不清楚的可以自行上网查阅,因为【商品房销售(预售)许可证】在前四个许可证存在的前提下,才会进行审核和签发,因此说是看五证,其实只要看最后一个预售证就行。

  在哪里看?具体需要到房管局官网查询,或者在一些房产中介平台上的楼盘详情页查询。

  2、进门第一步开始看服务

  从进售楼处的第一步开始看服务,在看房全过程中感受服务水平。试想,如果开发商在卖房子时服务水平都不好,购房者还能指望买房后开发商的表现吗?

  当进入售楼处时,通常会看到值班的保安。从这个保安开始,全程留意感受。只有售楼处的服务好,之后的物业服务才可能好。

  3、查看区位图

  最好提前做些功课,城市每个区域的功能和特性都可以上网找到,以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。

  区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好,可能会过度美化。实际区位如何,我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异,以判断配套的未来实施情况。而且,售楼处的区位图都是经过有意放大的,并不是等比例,实际情况还是要购房者自己上网看地图。

  需要注意的是,交通方面,网上地图有实测功能,看地铁距离需要自己打开地图实测,要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的,因为有变动的可能。

  而学校方面,优先选择公立学校,警惕合作办学,因为合作办学有风险,名校可能变村校。

  4、看沙盘

  沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件:建筑物的分布情况,楼层的高度以及住宅区的配置。在这里,我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果,后两个指标可显示社区的居住舒适度。

  此外,沙盘还可以看它是否与主要道路相邻,与高架道路相邻,与超级市场相邻,甚至与铁路相邻等。

  5、看户型

  房屋类型关注通风和采光,以及功能区域的分布是否合理。

  看看飘窗和阳台的大小。通常,飘窗的面积是赠送的,未封闭阳台的面积也赠送一半,如果这两者面积大的话,大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。

  最后看小户型独卫的户型,是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间,要是家里人多一点,早上上班洗漱很容易冲突,三段式干湿分离就很实用,可以做到互不干扰。

  需要注意的是,看户型图要看平层图,了解实际通透性。

联系电话:0359-8050359

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