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运城0359房产网推荐:按揭房子过户流程是什么样的?有风险吗?

2020-10-03       浏览次数:0

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房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款


  房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
  房屋抵押贷款流程如下:
  1、提出申请
  借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料

  向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告

  评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同

  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
  6、银行审核

  银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。

  7、银行下批贷函

  审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。

  8、抵押登记

  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度

  分行向总行申请额度。
  10、银行放款

  办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。

  贷款流程:

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

联系电话:0359-8050359

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