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运城0359房产网推荐:新房第一年过年不能空房吗 新房和二手房交易有什么不同

2020-08-30       浏览次数:0

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新房第一年过年不能空房吗

新房第一年不能空房"压新房",是一种地方传统习俗,也可称为迷信。这是民间一种迷信的说法,主要是说新房无主的话,不干净的东西会入侵导致不良情况发生,不要太在意。

1、主要是说新房无主的话,不干净的东西会进来,影响主人运势。这叫辟邪,尽管对辟邪的说法心存疑虑,但大多数年轻人都愿意尊重传统

2、过去在农耕社会人们相信万物有灵,为了调节人与自然的关系,人们就需要做些仪式。最开始这些工作都是由木工来做,而相比于过去,从打地基,到给房屋上梁,再到人入住,现在的这些做法已经得到了很大的简化,只保留了守新房的习俗,全国很多地方都信奉,在民间流传甚广

3、守新房还有含义就是人类对生灵万物的一个宣布仪式:私人空间,请勿打扰。

新房和二手房交易有什么不同

1、新房交易流程简单,二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易,而且开发商都有专门对接的银行办理贷款,购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易:确定目标楼盘-交定金-选房-付首期同时办理贷款-收房。

2、二手房的交易流程非常复杂,因为二手房交易的参与方比较多,主要包含:购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤:选房-交定金-签署买卖合同-首期资金监管同时办理贷款-赎楼-过户-新房产证办理抵押-银行放首期款-放尾款-过水电煤气-交房。

3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1-3个月,而且交易的时间长短和原业主是否红本在手,新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房,因为二手房交易流程复杂,交易周期长,而且存在很多未知的风险。

4、新房缴纳的税费少,二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种:契税;房屋维修基金;物业管理费;权属登记费;交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额,后4项涉及金额相对较少。

5、二手房税费有(含买卖双方):增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费,除了税费外,二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多,而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时,除了需要准备足够的首期款,还需要准备交易过程中的各种费用。

6、新房交房的时间长,二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房,从签购房合同到交房通常要1-3年,平均来说就得需要花费2年的时间,交房后再装修3个月,再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。

 

7、而二手房交易一般在三个月以内,交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话,那么意味着只需要3个月,就可以入住了,而且还能节省一笔不菲的装修费,别人住过的房子,虽然心理上感觉可能不舒服,但是从安全的角度看还更有优势,因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房,对于着急入住,资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

联系电话:0359-8050359

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